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planet property 
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Expose Nr. 41943TJ
Haus Kauf
DEU- 27809 Lemwerder 
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Wohnfläche:ca: 175 m²
Grundstück:ca: 1100 m²
Zimmer:6
Baujahr:1997
Garten/-mitbenutz:Ja
Balkon/Terrasse:Ja
Einbauküche:Ja
Parkplatz:Ja
Garage:Ja
Kaufpreis:415.000 EUR
5,95 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)
Infos
 


Sensationelle KFW 46


Alle Angaben vom Eigentümer

Dieses schön gelegene Niedrigenergiehaus bietet mit seinen 175 Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder, die offene Küche und den großzügigen Eingangsbereich verteilt, ausreichend Platz für die umweltbewusste Familie. Es wurde laufend gepflegt und modernisiert, Reparaturstau besteht somit keiner.

Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Gäste-WC mit Dusche, das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und dem Essbereich. Die Terrasse ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer zu erreichen. Das Elternschlafzimmer wurde auf geschickte Art & Weise durch verkürzen der Garage geschaffen und hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und der Sauna.

Je nach Bedarf kann die Garage durch wenige Handgriffe und auf Kosten des Schlafzimmers wieder zu einer vollwertigen Garage umgebaut werden.

Über eine großzügige Holztreppe gelangt man in die 1. Etage, die neben dem großem Tageslicht- Wannenbad über 3 weitere Zimmer verfügt. Über eines der drei Zimmer auf eine weiteren Terrasse, die sich über der Garage und Car-Port befindet. Diese sollte jedoch durch ein Geländer abgesichert werden.

Über eine weitere (doch sehr schmale) Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, dass über ein weiteres Zimmer, mit faszinierendem Ausblick auf Wiesen und Felder, verfügt, sowie dem Heizungsraum, der sich auch hervorragend als Trockenraum eignet.

Im großen Garten wurden zwei Teiche eingelassen, die durch einen Wasserlauf miteinander verbunden sind.

Neben der Garage, die auf Grund des Schlafzimmers nur noch über die Hälfte der Originallänge verfügt und zur kleinen Werkstatt umfunktioniert wurde, befindet sich noch ein Car-Port.




Lage:
Extrem ruhige Lage in der südlichen Wesermarsch, (Sackgasse mit nur 4 Häusern) der Ortskern von Lemwerder ist sowohl mit dem PKW als auch mit Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen und bietet alles was man für das tägliche Leben braucht. Die Städte Bremen und Oldenburg sind jeweils in 25 – 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, bzw. zum Bremer Stadtteil Vegesack bedarf es lediglich einer kurzen Überfahrt mit der Fähre über die Weser. Sollte der eigene Garten zum entspannen nicht ausreichen, ist einer der letzten Sandstrände der Weser bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung:
5,5 KW- Photovoltaik-Anlage, Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung, Gasbrennwerttherme, Sauna, Einbauküche mit Gasherd und Umluftbackofen, eine (halbe) Garage, Car-Port, zwei Teiche im Garten, große Südterrasse, Wannenbad in der 1. Etage, Duschbad im EG, Kabel- und Sat-TV, Geräteschuppen.

sonstiges:
Energieeffiiensklasse A
Endenergiebedarf 46,5 kWh/ qm a,
Jahresheizwertbedarf 9531 kWh/a
Energieträger Gas/ Solar

Energieausweis ist in Arbeit

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Telefon: 0421 - 38879274
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