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Expose Nr. 41951WH
Haus Kauf
DEU- 22159 Hamburg Farmsen/Berne
Erpmannstieg 21 c
Google Maps
Wohnfläche:ca: 90 m²
Nutzfläche:ca: 75 m²
Wo-Nutzfläche:ca: 165 m²
Grundstück:ca: 210 m²
Zimmer:5
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Zustand:Vollständig renoviert
Baujahr:1957
Etage:2
Heizungsart:Zentralheizung
Garten/-mitbenutz:Ja
Balkon/Terrasse:Ja
Einbauküche:Ja
Rollstuhlgerecht:Nein
Kaufpreis:399.500 EUR
5,95 % Maklerprovision (inkl. MwSt.)
Infos
  Rückseite


ruhige Lage in gewachsener Siedlung...


Alle Angaben vom Eigentümer

Das Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 210 m2 Grundstück gebaut. Danach wurden die Reihenhäuser nach WEG geteilt.  Im Jahre 2008 erfolgte eine Komplettsanierung. Das Haus dieser Baureihe ist ein echtes Raum- wunder. Ca. 90 m2 Wohnfläche sind im Erd- und Obergeschoss, die Galerie erreicht man über eine Treppe. Da es sich hierbei um einen ausgebauten Spitzboden handelt und die Deckenhöhe im Mittelgang auf 1,90m begrenzt ist, wird diese Fläche nicht zum zählbaren Wohnraum gerechnet. Dennoch strahlt der Raum ca. 30 m2 - Gemu?tlichkeit aus und ist perfekt, um einen Gäste- und Arbeitsbereich einzurichten Der Ausbau mit zwei Dachgauben erfolgte im Jahre 2016. Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 55 m2
Über einen Windfang und den Flur, mit Fliesen belegt, geht es in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das mit Laminat versehen ist. Eine teilüberdachte Terrasse führt in den schönen Westgarten, der wenig einsehbar ist. Die Küche ist mit Kacheln und Bodenfliesen versehen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine Raumspartreppe führt in das Schlafzimmer. Die Holztreppe, mit Harfengeländer, leitet in die 2. Wohnung im Obergeschoss über. Hier befinden sich die Küche und zwei Zimmer (1 x Balkon), außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Untergeschoss bietet die üblichen Nutzräume wie z.B. einen Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume. Hier befindet sich auch die Heiztechnik, dabei handelt es sich um einen Gas Heizkessel mit Brennwerttechnik. Der Wasser- und Stromverbrauch der einzelnen Wohnung wird über getrennte Stromzähler und Wasseruhren ermittelt.



Lage:
Farmsen-Berne: Der Hamburger Stadtteil begeistert mit allem, was den Nordosten der Hansestadt so einzigartig macht: viel Natur. Knapp 35.000 Menschen leben in dem Stadtteil,(Farmsen-Berne wird liebevoll “Farbe“ genannt) und die können in ihrem Umfeld jede Menge Natur genießen. Darunter über- durchschnittlich viele junge Familien. Sie schätzen nicht nur die gute Verkehrsanbindung, sondern auch die zahlreichen grünen Oasen in dem 8,3 Quadratkilometer großen Gebiet. So lässt es sich gut an den Ufern des Bachs Berner Au spazieren, der den Stadtteil durchfließt und am Kupferteich mit seinen Grünflächen zu einem See aufgestaut wird. Darüber hinaus ist der Gutspark mit seinen stattlichen alten Bäumen einen Besuch wert. Schattige Bäume finden sich zudem im Strandbad Farmsen, das 1928 aus einer ehemaligen Tongrube entstand und seitdem im Sommer gerne zum Schwimmen angesteuert wird. Für den Schlittschuhfan bietet Farmsen die einzige Indoor- Eissporthalle Hamburgs. Berne hingegen mutet mit seinem Wochenmarkt und den zahlreichen kleinen Läden gemütlich an. Die Bewohner von Farmsen-Berne sind durch die öffentliche Verkehrsanbindung schnell in der City. Die Linie U1 fährt regelmäßig bis in die späten Abendstunden in die Innenstadt und zurück. Zudem verkehrt ein Schnellbus in die City. Diese ist innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Bis zur U-Bahnstationen Farmsen verkehrt die Buslinie 168. Zahlreiche Kindergärten und Schulen (Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und Berufsschulen)runden den positiven Eindruck ab. Es erübrigt sich auf eine sehr gute a?rztliche Versorgung durch diverse A?rzte / Fachärzte, Apotheken hinzuweisen. Quellenhinweis: Stadtteile Hamburg-hamburg.de

Ausstattung:
Investitionen: Seit 2008: - Neue Dacheindeckung und energetisch saniert - Zwei Dachgauben - Außenfassade energetische saniert - Landhaustüren - Haustür erneuert - Buderus Brennwert Heizkessel - Einbauküche - Neue Bäder - Terrassenüberdachung - Kunststoff-Fenster erneuert, Farbe: weiß - Elektroverteilung neu - Fußbodenbeläge - Leitungen für Elektrik sowie Wasser - Laminat, Teppichboden und Fliesen - Holztreppe mit Harfengeländer - Raumspartrepp

sonstiges:
Die Grundrisse wurden nachgezeichnet und sind daher ohne Gewähr. Diese entsprechen aber weitgehend dem jetzigen Stand des Hauses. Geringfügige Abweichungen sind möglich. Flächenangaben stammen von einer Aufzeichnung und sind ebenfalls ohne Gewähr.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

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Rückseite
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Blick in den Garten
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Überdachung
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Terrassenüberdachung
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Hauseingang
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Grundriss EG
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Grundriss OG (jetzt geändert))
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Grundriss Galeri (DG)
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Grundriss Keller

 
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Handy: 0172 - 430 02 93
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